Jak zjistit majitele nemovitosti

jak zjistit majitele nemovitosti

Jak zjistit majitele nemovitosti

Zjistit majitele nemovitosti můžete během několika minut.

Veřejně z internetu se dozvíte následující informace: 

  • Kdo vlastní ten luxusní dům ve vedlejší vesnici?
  • Vzal si na to hypotéku? Kde? A jak velkou?
  • Kdo vlastní ty nové stavební pozemky při vjezdu do města? A kde bydlí?
  • Má soused exekuci na domě?

Připravte si weby

Proč zjišťovat majitele nemovitosti?

Pokud vás například zaujme nějaký pozemek, nebo stará nevyužívaná chalupa, není nic jednoduššího, než si zjistit, kdo nemovitost vlastní a kde bydlí a napsat mu dopis, že o ni máte zájem, zda je ochotný ji prodat.

"Kdo vlastní ty nové stavební pozemky při vjezdu do města?"

Kdo je majitel domu? - modelový příklad

1) Projížděl jste obcí Dobré Pole v okrese Břeclav a zaujal vás jeden dům. Na mapy.cz si vyhledáte obec, kde se nemovitost nachází.

2) Najdete si konkrétní dům, u kterého vás zajímá jméno vlastníka a na ten kliknete pravým tlačítkem myši. Vyberte možnost „Co je zde?“.

3) Dům se označí bodem. Vpravo dole klikněte na „Informace o parcele v Katastru nemovitostí“. 

 4) Otevře se nové okno, kde vidíte informace o majiteli pozemku a domu. Zde vidíte pouze jméno majitele, základní informace o pozemku a číslo domu.Tato funkce map slouží pro rychlou informaci.

5) Pokud budete chtít informací více, otevřete si druhý připravený odkaz: www.cuzk.cz a vyberte „Nahlížení do katastru nemovitostí“.

6) Na tomto rozcestníku máte možnost vyhledat informace o

  • pozemku,
  • stavbě (dům, chata),
  • jednotce (byt, nebytový prostor),
  • případně i probíhajícím řízení (pokud například čekáte, až dojde k přepsání vlastnictví nemovitosti na nového majitele)

Nebo si můžete otevřít katastrální mapu a podívat se, z kolika pozemků se skládá vaše zahrada, zda všechny stavby, které tam skutečně stojí, jsou také zapsané v KN, atd.

My teď ale hledáme informace o domě v Dobrém Poli.

7) Vyplníte adresu domu.

8) Vidíte jména majitelů, tentokrát také s adresou trvalého bydliště. Pokud půjde o opuštěný dům, tak zřejmě nebude shodné s adresou nemovitosti. Zjistíte zde také, že na nemovitosti vázne zástavní právo (hypotéka). 

Vpravo nahoře je výřez z katastrální mapy, který si můžete rozkliknout a podívat se na další pozemky v okolí viz níže.

9) Pokud kliknete na katastrální mapu vpravo nahoře, otevře se vám nové okno.

10) Nahoře klikněte na Katastrální mapa + ortofoto a katastrální mapa se propojí se skutečnou mapou obce.  

Vidíte, že k domu by měl patřit pozemek p.č. 33 a otázkou je, kdo vlastní pozemek před domem p.č. 34. Zjistíme to.

Majitel pozemku

1) Vyberte “Vyhledat parcelu” a doplňte katastrální území a parcelní číslo. 

2) Zjistíte, že pozemek před domem patří obci Dobré Pole.

Majitel bytu

Uvedu ještě rychlý příklad pro bytovou jednotkou. Jde o byt v Brně, Laštůvkova 735/13. Pokud znáte jméno majitele, můžete zjistit, v kterém bytě přesně bydlí. Nebo pokud znáte číslo bytu, můžete zjistit jméno majitele.

Pozor, majitele družstevních bytů v katastru nemovitostí nenajdete.

1) Zadáte adresu, ale pokud nevíte, o který byt konkrétně jde, jednoduše rozklikáte všechny jednotky.

2) Uvidíte, že například jednotka č. 4 je ta, kterou hledáte.
U většiny starších bytových domů platí, číslo před lomítkem (čitatel – 5856) u Podílu na společných částech domu vyjadřuje plochu bytu, pokud ho vydělíte 100. Zde 58,56 m2.

Zajímá vás ještě více?

Málokdo ví, že pokud vlastníte nemovitost, jsou veřejně přístupnými informacemi také vaše rodné číslo, případně výše hypotéky a název banky nebo podrobnější informace o věcných břemenech, název nabývacího titulu (kupní smlouva, usnesení o dědictví, darovací smlouva), atd. Najdete je v Listu vlastnictví, který už ale stojí pár korun.

List vlastnictví získáte, pokud v Nahlížení do katastru nemovitostí na stránce konkrétní nemovitosti pravo nahoře v části “Koupit el. listinu” kliknete na “Výpis z KN” a na nákupní košík nadtím. Proklikáte se celým nákupním procesem stejně jako v e-shopu. Výpis si po zaplacení budete moct stáhnout.

Závěr

Znát majitele nemovitosti se může hodit v různých případech. Jak jste si sami vyzkoušeli, věřejně přístupných informací lze získat o majiteli i nemovitosti opravdu hodně. 

Pokud se vám článek líbil, sdílejte ho a okomentujte. 

Pokud chcete pomoct s prodejem vaší nemovitosti, ozvěte se mi. 

A mějte se krásně. 

 

Jakub Farář

Jakub Farář

Jakub se narodil v Příbrami a vystudoval Právnickou fakultu ZČU. Jako realitní makléř pracuje už skoro 3 roky a pod střechou realitní kanceláře GAUTE pomáhá klientům prodat a pronajmout jejich byty a domy.
Radost mu dělá jeho žena Jitka a syn Ben.
Za poslední rok prodal nemovitosti v hodnotě 31.173.344,- Kč.
Ročně zpracuje zhruba 280 odhadů tržních cen nemovitostí.

Družstevní byt

družstevní byt

Družstevní byt je domovem přibližně pro 10 % lidí bydlících v bytech v rámci České republiky.  

Na českém realitním trhu existují 2 základní typy vlastnictví běžně obchodovatelných nemovitostí:

  • osobní vlastnictví (OV)
  • družstevní vlastnictví (DV)

Pokud vlastníte družstevní byt, tak ve skutečnosti nejste majitelem nemovitosti, ale pouze členem družstva s právy a povinnostmi k družstevnímu podílu, resp. k určité bytové jednotce, a máte s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu. Nejste tudíž ani zapsaní v katastru nemovitostí jako majitelé. Z této skutečnosti vyplývají negativa i pozitiva tohoto typu vlastnictví.

Negativa družstevního vlastnictví

  1. Není možné jeho koupi financovat hypotéčním úvěrem kromě dvou výjimek:
    • družstvo vám písemně potvrdí možnost převodu bytu do osobního vlastnictví do 12 měsíců;
    • vlastníte jinou nemovitost (případně někdo blízký), kterou je možné použít jako zástavu úvěru.
  2. Družstevní byty, které není možné převést do OV, bývají obecně levnější, protože jsou kvůli nemožnosti financování hypotékou také méně dostupné. Existují však i výjimky.
  3. Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva – právnické osoby. Ta může při špatném hospodaření skončit např. v insolvenci, kdy po prodeji majetku družstva zůstanou z jeho členů obyčejní nájemci. 
  4. Stanovy družstva mohou omezovat vaše nakládání s bytem.
    • S družstvem máte uzavřenou nájemní smlouvu, takže pokud budete chtít byt pronajmout/poskytnout někomu jinému k užívání, půjde už o PODnájem, pro který potřebujete souhlas družstva. A to může podnajímání zakázat nebo zpoplatnit.
    • Před rekonstrukcí bytu budete potřebovat souhlas družstva. 

Pozitiva družstevního vlastnictví

  1. Kupující bytu neplatí daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % (převádí se práva, ne nemovitost).
  2. Prodej družstevního bytu je zpravidla přibližně o měsíc rychlejší. Anabáze s katastrálním úřadem totiž odpadne.
  3. Pro kupující je nižší cena družstevních bytů naopak pozitivem.

"Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva - právnické osoby."

 

Sami zvažte, zda u vás převažují pozitiva nebo negativa družstevního vlastnictví. Úspora na kupní ceně a dani může být velká a možná to bude ve vaší životní situaci zásadní argument pro výběr družstevního bytu. V takovém případě ale musíte vyřešit otázku financování. 

 

Tip na závěr

Pokud chcete prodat družstevní byt, který je možné v následujících 12 měsících převést do OV, jde o naprosto ideální variantu. Nepřevádějte byt do OV před samotným prodejem a tento krok nechte až na nové majitele. Kupující mohou byt financovat hypotékou a zároveň nebudou platit daň z nabytí, takže kupní cena takového bytu může být ještě vyšší, než u stejného bytu v OV.

To znamená více peněz pro vás.

Mějte se krásně.

Jakub Farář

Jakub Farář

Jakub se narodil v Příbrami a vystudoval Právnickou fakultu ZČU. Jako realitní makléř pracuje už skoro 3 roky a pod střechou realitní kanceláře GAUTE pomáhá klientům prodat a pronajmout jejich byty a domy.
Radost mu dělá jeho žena Jitka a syn Ben.
Za poslední rok prodal nemovitosti v hodnotě 31.173.344,- Kč.
Ročně zpracuje zhruba 280 odhadů tržních cen nemovitostí.

Koupě pozemku a na co si dát pozor

koupě pozemku a na co si dát pozor

Koupě pozemku vás čeká kolikrát za život? Většinou jednou a dost. Jde o investici v řádech vyšších statisíců až milionů. Pro většinu lidí ta největší, kterou zažijí. 

A s velkou transakcí jde ruku v ruce i velké riziko, pokud dojde k nějaké chybě. Pokud si nedáte pozor, pokud ne nezeptáte a nezjistíte si vše, co je důležité, můžete ve finále skončit bez peněz a s pozemkem, na kterém nepůjde postavit váš vysněný dům, nebo jen s obrovskými náklady navíc. 

Takže čtěte pozorně. 

Na prohlídce se ptejte. A hlavně, i když vám majitel či makléř něco o pozemku tvrdí, ověřte si fakta.

Kromě prohlídky s makléřem se zajeďte na místo podívat i v noci, ve všední den, nebo o víkendu. Rozdíly např. v provozu a celkové rušnosti mohou být zásadní.

Katastr nemovitostí (KN)

Osobně, nebo přes online Nahlížení do katastru nemovitostí získáte informace o majiteli pozemku a případných právních vadách. 

Zjistěte si parcelní číslo buď z inzerátu, nebo od makléře. Případně na mapy.cz na místě v mapě, kde se pozemek nachází, klikněte pravým tlačítkem myši, “co je zde” a “Informace o parcele v Katastru nemovitostí”. Otevře se vám okno KN, kde zjistíte parcelní číslo pozemku. 

Stáhnete si List vlastnictví (vpravo nahoře “Úplný výpis” a pokračujte do košíku, jako když nakupujete na e-shopu), případně zajděte na poštu nebo katastrální úřad. 

Z Listu vlastnictví (LV) zjistíte: 

  • majitele
  • břemena, zástavy, exekuce

Pokud je na LV pozemku uvedeno, že jde o ornou půdu, zahradu, trvalé travní porosty, aj., bude zapotřebí jeho v budoucnu zastavěnou část trvale vyjmout ze ZPF (zemědělský půdní fond) a bude vás to stát jednotky až desítky tisíc (podle velikosti pozemku a “kvality” půdy vám to sdělí SÚ (stavební úřad)). 

Vynětí, o které požádáte na odboru životního prostředí Úřadu obce s rozšířenou působností, proběhne společně s žádostí o stavební povolení. S tím by vám měl pomoci projektant/architekt. 

Běžně se tedy stává, že v KN je pozemek veden jako orná půda, ve skutečnosti ale jde o stavební pozemek, což je určeno územním plánem a ne záznamem na LV. 

Stavební úřad (SÚ)

Zajděte na stavební úřad, pod který pozemek spadá, s údaji o pozemku, které jste zjistili v předchozím bodě a vytištěnou katastrální mapou. 

A ptejte se na: 

  • omezení, např. ochranné pásmo, nebo CHKO (Ochranné pásmo má kolem sebe například železnice, vedení vysokého napětí, silnice nebo i les a do určité vzdálenosti od těchto míst nelze stavět.) 
  • stavební uzávěry
  • plánovaná výstavba kolem 
  • maximální zastavěnost pozemku 
  • velikost, tvar domu a jeho umístění na pozemku, počet podlaží, sklon a tvar střechy, okna, dveře, barvu fasády, atd. 
  • vzdálenost domu od komunikace
  • počet parkovacích míst
  • nutnost umístění jímky na dešťovou vodu
  • návaznost stavby na stavební čáru
  • umístění inženýrských síti na/v okolí pozemku (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace, telekomunikační sítě) 

Nejde o utajené informace, vše lze zjistit také z územního plánu, někdy i telefonicky na úřadě.   

A pokud stejně jako já věříte v důkazní sílu papíru, požádejte na stavebním nebo pověřeném obecním úřadu o územně plánovací informaci. Z té se dozvíte veškeré zákazy, podmínky a omezení výstavby na pozemku. Úřad má na její zpracování obligátních 30 dnů.  

“Běžně se tedy stává, že v KN je pozemek veden jako orná půda, ve skutečnosti ale jde o stavební pozemek….”

Inženýrské sítě

Pozemek bez inženýrských sítí je jako bota bez podrážky. Elektřina, vodovod a kanalizace, případně i plyn. Kromě elektřiny mají všechny ostatní sítě nějakou alternativu. Kanalizace má jímku, žumpu, čističku. Vodovod má studnu a plyn nemusí být vůbec. Elektřinu si můžete vyrábět sami (světlo, vítr, teplo z jádra), ale jste naprosto závislí na lokalitě, resp. ve většině koutů ČR to celoročně možné není. 

Cena pozemku bez sítí se může od zasíťovaného lišit o stovky tisíc. V ideální případě budou sítě vyvedené do krabice na pozemku a zkolaudované. Bez kolaudace sítí vám SÚ nevydá stavební povolení na dům. 

Proto pokud na pozemku přípojky nejsou, zjistěte, jak jsou daleko a jak složité bude přivést je na pozemek. 

Inženýrské sítě jsou samostatnou nemovitotou věcí. Ano, je to zvláštní, ale je to tak. Proto si v kupní smlouvě na pozemek pohlídejte, aby sítě byly předmětem smlouvy. 

Když už půjdete na stavební úřad, zeptejte se, která společnost tudy vede elektřinu, kudy je vedena kanalizace a vodovod, případně jestli je v okolí plynovod. 

S těmito informace pak navštivte správce/provozovatele jednotlivých inženýrských sítí (např. E-on, PRE, VAK) a požádejte o informaci, zda je možné připojení vašeho pozemku a za jakých technických a finančních podmínek.

Přístup na pozemek

Pokud na pozemek vcházíte přímo z veřejné komunikace, není co řešit. Zapeklitější je to v případě, že musíte projít přes cizí pozemek. 

Aby bylo všechno správně a měli jste jistotu, že budete moct přecházet přes sousedům pozemek až navěky, musí být zřízeno věcné břemeno chůze. Jestli už zřízeno je, zjistíte z LV na KN. 

“Inženýrské sítě jsou samostatnou nemovitou věcí.”

Vítr

Možná vás to ani nenapadlo, ale i vítr může dost znepříjemnit pobyt na zahradě, obzvlášť pokud jste na vyšším místě než okolí. A zahrada je většinou důvod, proč bydlíte v domě. Takže dříve než budete sbírat prádlo z plotu a obouruč držet pergolu, když trochu zafouká, zjistěte si povětrnostní podmínky. 

Orientace

Vchodové dveře do domu budete chtít mít směrem k příjezdové komunikaci. A zahradu na druhé straně za domem. Vzhledem k pohybu slunce na obloze vám cenné tepelné zisky zajistí okna směrem na jih. To je ideální varianta, pokud vám to pozemek dovolí.

Případně kde se v kolik hodin nachází slunce, najdete v této sluneční kalkulačce

Svah

Stavba ve svahu vás může přijít i o stovky tisíc dráž než stavba na rovinatém pozemku. 

Záplavová oblast

Zda je pozemek v záplavové oblasti, nebo ne, má vliv jednak na váš dlouhodobě klidný život, ale hlavně na cenu a vůbec možnost pojištění domu. Problém u nejrizikovější třídy může být i při žádosti o hypotéku. 

Existuje několik povodňových map. Povodňové mapy, které používají pojišťovny, jsou směrodatné pro pojištění a případnou hypotéku. 

Druhým typem jsou povodňové mapy, kde zjistíte reálné ohrožení vašeho pozemku

Mapy pojišťoven nezohledňují např. různá povodňová opatření a dům tak může být např. ve 3. třídě, ale podle druhého typu map ve třídě 1. Důvod je jednoduchý, pro pojišťovny je to byznys. 

Záplavová uzemí jsou zanesená také v územním plánu obce. 

Geologický průzkum – radonový a hydrogeologický posudek 

Jsou dvě možnosti, jak se k informacím o podloží pozemku dostat. 

Nejdříve zajděte za sousedem, pokud nějakého máte. Možná už průzkum dělal a informace vám předá. 

Anebo si nechce zpracovat hydrogeologický a radonový posudek ještě před samotným projektováním, protože pro architekta je typ podloží pozemku zásadní informací. Geolog zapustí několik sond do pozemku a vy tak zjistíte, na čem se chystáte stavět. Jestli máte pod nohama skálu, jaké je složení půdy a kam dosahuje hladina spodní vody. 

Opět jde o zásadní informaci, protože to může o statisíce navýšit cenu stavby. A budete si jisti, že vám spodní voda nezaplaví sklep, nebo nebude pomalu narušovat statiku domu.
Cena geologického průzkumu se pohybuje mezi 8.000 – 24.000,- Kč. Radonový průzkum vyjde na 1.500 – 4.000,- Kč. 

Sousedé 

Má váš vysněný pozemek už zabydlené sousedy? Ti mají určitě nějaké zájmy. Možná podnikají. Zjistěte o nich co nejvíce. Možná má soused na zahradě malou ZOO, nebo podniká jako opravář zahradní techniky a její funkčnost testuje u domu. 

Sousedy je dobré znát i z jiných důvodů. Budete je denně potkávat a také budou mít možnost podávat námitky v rámci stavebního řízení, což ho může protáhnout i o několik měsíců. 

Koupě nemovitosti obecně

Kromě výše zmíněných tipů specifických pro koupi pozemku si pohlídejte následující: 

  • makléř je oprávněný zprostředkovat pro majitele prodej pozemku (zprostředkovatelská smlouva)
  • kupní cena půjde přes úschovu (advokátní, notářskou, bankovní), nikoliv na účet RK (kromě rezervační zálohy), ani přímo prodávajícímu

Závěrem

Pokud hledáte pozemek a do nějakého se skutečně zakoukáte, projděte si bod po bodu jednotlivé tipy a získejte odpovědi na všechny otázky. Pokud tomu věnujete čas dnes, budete při plánování a realizaci stavby klidně spát. 

Mějte se krásně. 

 

Jakub Farář

realitní makléř v Brně

Sdílejte s přáteli