Družstevní byt je domovem přibližně pro 10 % lidí bydlících v bytech v rámci České republiky.  

Na českém realitním trhu existují 2 základní typy vlastnictví běžně obchodovatelných nemovitostí:

  • osobní vlastnictví (OV)
  • družstevní vlastnictví (DV)

Pokud vlastníte družstevní byt, tak ve skutečnosti nejste majitelem nemovitosti, ale pouze členem družstva s právy a povinnostmi k družstevnímu podílu, resp. k určité bytové jednotce, a máte s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu. Nejste tudíž ani zapsaní v katastru nemovitostí jako majitelé. Z této skutečnosti vyplývají negativa i pozitiva tohoto typu vlastnictví.

Negativa družstevního vlastnictví

  1. Není možné jeho koupi financovat hypotéčním úvěrem kromě dvou výjimek:
    • družstvo vám písemně potvrdí možnost převodu bytu do osobního vlastnictví do 12 měsíců;
    • vlastníte jinou nemovitost (případně někdo blízký), kterou je možné použít jako zástavu úvěru.
  2. Družstevní byty, které není možné převést do OV, bývají obecně levnější, protože jsou kvůli nemožnosti financování hypotékou také méně dostupné. Existují však i výjimky.
  3. Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva – právnické osoby. Ta může při špatném hospodaření skončit např. v insolvenci, kdy po prodeji majetku družstva zůstanou z jeho členů obyčejní nájemci. 
  4. Stanovy družstva mohou omezovat vaše nakládání s bytem.
    • S družstvem máte uzavřenou nájemní smlouvu, takže pokud budete chtít byt pronajmout/poskytnout někomu jinému k užívání, půjde už o PODnájem, pro který potřebujete souhlas družstva. A to může podnajímání zakázat nebo zpoplatnit.
    • Před rekonstrukcí bytu budete potřebovat souhlas družstva. 

Pozitiva družstevního vlastnictví

  1. Kupující bytu neplatí daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % (převádí se práva, ne nemovitost).
  2. Prodej družstevního bytu je zpravidla přibližně o měsíc rychlejší. Anabáze s katastrálním úřadem totiž odpadne.
  3. Pro kupující je nižší cena družstevních bytů naopak pozitivem.

"Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva - právnické osoby."

 

Sami zvažte, zda u vás převažují pozitiva nebo negativa družstevního vlastnictví. Úspora na kupní ceně a dani může být velká a možná to bude ve vaší životní situaci zásadní argument pro výběr družstevního bytu. V takovém případě ale musíte vyřešit otázku financování. 

 

Tip na závěr

Pokud chcete prodat družstevní byt, který je možné v následujících 12 měsících převést do OV, jde o naprosto ideální variantu. Nepřevádějte byt do OV před samotným prodejem a tento krok nechte až na nové majitele. Kupující mohou byt financovat hypotékou a zároveň nebudou platit daň z nabytí, takže kupní cena takového bytu může být ještě vyšší, než u stejného bytu v OV.

To znamená více peněz pro vás.

Mějte se krásně.

Jakub Farář

Jakub Farář

Jakub se narodil v Příbrami a vystudoval Právnickou fakultu ZČU. Jako realitní makléř pracuje už skoro 3 roky a pod střechou realitní kanceláře GAUTE pomáhá klientům prodat a pronajmout jejich byty a domy.
Radost mu dělá jeho žena Jitka a syn Ben.
Za poslední rok prodal nemovitosti v hodnotě 31.173.344,- Kč.
Ročně zpracuje zhruba 280 odhadů tržních cen nemovitostí.

Napsat komentář

Napsat komentář