Družstevní byt je domovem přibližně pro 10 % lidí bydlících v bytech v rámci České republiky.
Na českém realitním trhu existují 2 základní typy vlastnictví běžně obchodovatelných nemovitostí:
- osobní vlastnictví (OV)
- družstevní vlastnictví (DV)
Pokud vlastníte družstevní byt, tak ve skutečnosti nejste majitelem nemovitosti, ale pouze členem družstva s právy a povinnostmi k družstevnímu podílu, resp. k určité bytové jednotce, a máte s družstvem uzavřenou nájemní smlouvu. Nejste tudíž ani zapsaní v katastru nemovitostí jako majitelé. Z této skutečnosti vyplývají negativa i pozitiva tohoto typu vlastnictví.
Negativa družstevního vlastnictví
- Není možné jeho koupi financovat hypotéčním úvěrem kromě dvou výjimek:
- družstvo vám písemně potvrdí možnost převodu bytu do osobního vlastnictví do 12 měsíců;
- vlastníte jinou nemovitost (případně někdo blízký), kterou je možné použít jako zástavu úvěru.
- Družstevní byty, které není možné převést do OV, bývají obecně levnější, protože jsou kvůli nemožnosti financování hypotékou také méně dostupné. Existují však i výjimky.
- Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva – právnické osoby. Ta může při špatném hospodaření skončit např. v insolvenci, kdy po prodeji majetku družstva zůstanou z jeho členů obyčejní nájemci.
- Stanovy družstva mohou omezovat vaše nakládání s bytem.
- S družstvem máte uzavřenou nájemní smlouvu, takže pokud budete chtít byt pronajmout/poskytnout někomu jinému k užívání, půjde už o PODnájem, pro který potřebujete souhlas družstva. A to může podnajímání zakázat nebo zpoplatnit.
- Před rekonstrukcí bytu budete potřebovat souhlas družstva.
Pozitiva družstevního vlastnictví
- Kupující bytu neplatí daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % (převádí se práva, ne nemovitost).
- Prodej družstevního bytu je zpravidla přibližně o měsíc rychlejší. Anabáze s katastrálním úřadem totiž odpadne.
- Pro kupující je nižší cena družstevních bytů naopak pozitivem.
"Někteří zájemci mají k družstevním bytům nedůvěru, protože nemovitost je ve vlastnictví družstva - právnické osoby."
Sami zvažte, zda u vás převažují pozitiva nebo negativa družstevního vlastnictví. Úspora na kupní ceně a dani může být velká a možná to bude ve vaší životní situaci zásadní argument pro výběr družstevního bytu. V takovém případě ale musíte vyřešit otázku financování.
Tip na závěr
Pokud chcete prodat družstevní byt, který je možné v následujících 12 měsících převést do OV, jde o naprosto ideální variantu. Nepřevádějte byt do OV před samotným prodejem a tento krok nechte až na nové majitele. Kupující mohou byt financovat hypotékou a zároveň nebudou platit daň z nabytí, takže kupní cena takového bytu může být ještě vyšší, než u stejného bytu v OV.
To znamená více peněz pro vás.
Mějte se krásně.
Jakub Farář
Jakub se narodil v Příbrami a vystudoval Právnickou fakultu ZČU. Jako realitní makléř pracuje už skoro 3 roky a pod střechou realitní kanceláře GAUTE pomáhá klientům prodat a pronajmout jejich byty a domy.
Radost mu dělá jeho žena Jitka a syn Ben.
Za poslední rok prodal nemovitosti v hodnotě 31.173.344,- Kč.
Ročně zpracuje zhruba 280 odhadů tržních cen nemovitostí.